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대명건설 '정왕 대명벨리온 만성지식산업센터' 분양

'부동산 시장에 찬 바람이 몰아치면서, 오피스와 오피스텔 등 주택 시장의 반사효과를 얻어 인기가 좋던 수익형 부동산 상품의 투자 수익률도 하락세가 이어지고 있다. 이에 동일한 면적의 일반공장 토지비 대비 분양가가 저렴하고, 금융 혜택과 세제 혜택이 다양해 합리적인 가격에 사옥을 마련할 수 있는 '지식산업센터'가 큰 인기를 얻고 있다. 각 분야의 기업과 근린생활시설이 대거 입주할 수 있는 복합건물로, 장점이 다양해 관심이 높아지는 추세다. 현재 지식산업센터 건립이 활발한 곳은 수도권 일대다. 하지만 가격이 저렴하다고 해서 무조건 높은 수익을 기대할 수 있는 것은 아니다. 시화산업단지, 반월산업단지, 2020년 완공을 앞둔 시화멀티테크노밸리 등 굵직한 산단이 밀집한 경기도 시흥시 일대가 최근 높은 관심을 받고 있다.

인천타워부동산 조경순 대표 "분양가가 저렴한 것에만 혹할 경우 향후 공실 위험을 떠 앉을 수 있다"며 "착한 분양가와 더불어 입지와 배후수요도 꼼꼼히 살펴봐야한다"고 강조했다. 이런 가운데 대명건설이 시화산업단지 일원에 분양하는 '정왕 대명벨리온 만성지식산업센터'가 가성비와 입지, 풍부한 배후수요로 화제가 되고 있다. 브랜드가치도 큰 메리트로 작용되는 수익형부동산 시장에서 대명건설은 구로 대명벨리온 지식산업센터, 문정역 대명벨리온 지식산업센터 등 서울에서 분양한 동 건설사의 동일 콘셉트 상품들 모두 완판'시키기도 했다. 또한시화산업단지 내 최중심 입지도 확보했다.

'정왕 대명벨리온 만성지식산업센터'는 경기도 시흥시 정왕동 1263-1,2번지 일대에 연면적 11만여 ㎡, 지상 10층 1개동으로 건립된다. 시화산업단지 내 최대 규모다. 대명건설은 1~8층에 공장/지식산업센터 382호실, 9~10층에 기숙사 148호실, 1~2층에 상가/근린생활시설 119호실을 각각 조성해 공장 운영은 물론 생활의 편의까지 도모할 계획이다.

또한 대중교통의 경우 지하철 4호선 정왕역이 2km 거리에 위치해 있어 도보 또는 버스로 오갈 수 있으며, 시외와 통하는 시흥종합버스터미널이 도보 거리에 위치한다. 차량 이용 시에는 평택시흥고속도로 남안산IC를 통해 빠르게 접근할 수 있다. 영동고속도로, 제3경인고속도로, 서울외곽순환고속도로, 서해안고속도로 등으로의 진입이 수월해 송도국제도시를 위시한 인천, 부천, 광명, 안산, 안양 등 수도권 각지와 항만·공항으로 이동 또한 용이하다.

최근 경기도가 105.2km 길이의 도시철도망 구축계획을 고시한 점도 주목할 만하다. 경기도는 2025년까지 약 3조5,339억원을 투입하고 △동탄도시철도 △수원 1호선 △성남 1호선·2호선 △용인선 △광교연장선 △8호선 판교연장 △오이도연결선 △송내~부천선 △스마트허브노선 등 총 9개 노선의 도시철도를 건설하겠다는 계획을 밝혔다. 특히 정왕 대명벨리온 만성지식산업센터는 스마트허브노선의 수혜지로 평가받고있다.

공단지역이지만 지하철 역세권이면서 시화산업단지 센트럴병원과 롯데마트, 홈플러스 등을 마주보는 공단1대로변의 최중심 입지를 확보했다.. 희망공원, 소망공원, 옥구공원 등 녹지에 둘러싸여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며 주민센터, 우체국 등 각종 편의시설들도 풍부하다. 뿐만 아니라 시화공구유통상가, 시화기계유통단지, 스틸랜드, 한국산업기술대학교, 경기과학기술대학교 등에 둘러싸여 있어 산·학·연 클러스터 운영에도 효율적이다.

내부 설계도 남다르다. 공구 등 제조업종을 기본 타깃으로 삼은 만큼 주차장의 기둥을 없애고 법정 기준인 6m를 훌쩍 뛰어넘는 국내 최대 수준의 9.2m 광폭 주차램프를 설계해 5톤 화물차의 진입 및 회전에 불편이 없도록 했다. 화물차량을 포함한 동시주차가능대수는 총 627대다. 공장이 들어서는 1~8층은 하중을 1.5t/㎡로 설계해 내구성을 더했으며, 전체 층에 드라이브인 시스템을 채택해 하역작업의 효율성을 높이고, 상가 및 기숙사로의 접근성도 향상시켰다. 주차장과 엘리베이터, 복도 등에는 200만 화소의 고화질 CCTV를 설치해 보안을 한층 강화했다.

9~10층에 조성되는 기숙사 역시 전실을 4.5m 높이의 복층 구조로 설계해 공간활용을 극대화했다. 쾌적한 실내 공기를 책임질 천정형 에어컨과 32인치 LED TV, 드럼세탁기, 냉장고, 인덕션, 붙박이장 등을 기본 탑재해 주거편의성을 높이는 한편, LED 조명과 대기전력 차단 콘센트 등을 통해 에너지 절감에도 앞장섰다. 9층 74실은 주방이 딸린 '취사형', 10층 74실은 동일 면적에서 주방을 없앤 '공간활용형'으로 평면을 차별화해 입주민 각자의 라이프스타일을 배려한 점도 돋보인다.

'정왕 대명벨리온 만성지식산업센터'는 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 분야 입주기업들에게 다양한 세제 지원과 금융혜택을 제공한다. 취o등록세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면(5년 한정)은 물론 중도금 무이자 대출, 최대 70%의 정책자금 대출도 가능하다. 분양홍보관은 경기도 시흥시 정왕동 인근에 위치해 있다.