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▲ 대림산업 부산 'e편한세상 시민공원' 투시도.

▲ GS건설 '과천자이' 조감도.

전철역·학교·쇼핑몰·공원을 모두 갖춘 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 정부의 부동산 규제 강화로 '똘똘한 한 채' 선호현상이 뚜렷해지고 있어서다.

수요자가 아파트를 선택할 때 중요하게 생각하는 요소로는 교통, 학군, 생활 인프라, 공원 등이 꼽힌다. 이전에는 이 가운데 한 가지만 제대로 충족시켜도 선택에 주저함이 없었다. 하지만 최근 부동산 규제 강화로 수요자들이 예전보다 청약통장을 신중히 사용하면서 실거주 여건은 물론, 가치 상승여력까지 꼼꼼히 따지는 추세다.

실제로 부동산 가치를 높이는 다양한 요소를 갖춘 아파트의 집값 상승이 가파르다.

14일 KB부동산 시세 자료를 보면 '래미안 대치 팰리스 2단지(2015년 9월 입주)' 전용면적 84㎡의 경우 매매가는 지난 1년간(2018년 4월~2019년 4월) 16.25%(20억원→23억2500만원) 상승했다. 이 단지는 지하철 3호선 대치역, 분당선·3호선 도곡역, 분당선 한티역 등 쿼드러플 역세권에 강남8학군, 각종 생활편의시설, 한티근린공원 등을 누릴 수 있는 다세권 단지다.

신규 분양시장도 마찬가지다. 지난해 8월 서울 노원구에서 분양한 '노원 꿈에그린'은 92가구 모집에 5877건이 접수돼 1순위 평균 97.95대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이 단지는 지하철 4·7호선 노원역 역세권에 초·중·고 도보통학이 가능하며 노원문화의 거리 상권과 수락산, 온수근린공원 등이 가까운 다세권 단지다.

지방에서도 상황은 비슷하다. 지난해 10월 부산시 동래구에서 분양한 '동래 래미안 아이파크'는 2485가구 모집에 2만2468건이 접수돼 1순위 평균 17.26대 1의 경쟁률로 전 주택형이 마감됐다. 이 단지는 부산지하철 3·4호선 미남역 역세권에 온천초, 동래중 등이 가깝고 롯데백화점, 홈플러스 등 편의시설과 금정산이 가까이 있는 다세권 단지다.

업계 관계자는 "주택시장에 대한 규제 강화로 다주택 보유가 어려워지면서 보다 많은 조건을 충족시키는 아파트에 대한 수요자들의 니즈가 커지는 상황"이라고 진단했다.

이에 따라 올해 분양을 앞둔 다세권 단지에 관심이 집중되고 있다.

대우건설은 이달 중 서울 동작구 사당동 41-17번지 일대에서 '이수 푸르지오 더 프레티움'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 15층, 11개동, 전용면적 41~84㎡ 총 514가구 규모로 이 중 153가구를 일반에 분양한다. 지하철 4·7호선 이수역이 도보권에 위치한 역세권 단지다. 동작초, 동작중, 경문고 등을 도보로 통학할 수 있다. 또 이마트, 홈플러스 등 편의시설과 현충근린공원이 가깝다.

GS건설도 오는 17일 견본주택을 열고 경기도 과천시 별양동 과천주공아파트 6단지 재건축 사업인 '과천자이'를 분양한다. 이 단지는 지상 최고 35층, 27개동, 전용면적 59~125㎡ 총 2099가구 규모로 이 중 783가구가 일반에 분양한다. 지하철 4호선 과천역 역세권이다. 과천고, 문원중, 청계초 등을 도보로 통학할 수 있다. 또 청계산, 관악산에 둘러싸여 있고 이마트 등 편의시설이 가깝다.

대림산업은 이달 중 부산광역시 진구에서 전포1-1구역 재개발사업인 'e편한세상 시민공원'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 35층, 17개동, 전용면적 59~107㎡로 구성된다. 1단지 1286가구, 2단지 115가구 총 1401가구로 이 가운데 856가구를 일반에 분양한다. 부산지하철 1호선 부전역과 양정역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권이다. 부산시민공원과 송상현 광장, 라이온스 공원이 가깝다. 또 이마트트레이더스, 롯데백화점 등 생활 편의시설이 가깝고 성전초, 동의중, 항도중 등을 도보로 통학할 수 있다.

현대엔지니어링은 오는 6월 대구광역시 수성구 황금동 692-4번지 일원에서 '힐스테이트 황금 센트럴'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 1층~지상 30층, 9개동, 전용면적 75~84㎡ 총 750가구 규모다. 대구도시철도 3호선 어린이회관역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다.