이지스자산운용, '부동산 공모펀드 안전한가?'
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-부동산 공모펀드 분석보고서 선봬…"지속 발간 예정"
부동산 공모펀드는 안전할까.
이에 대한 해답을 내놓은 보고서가 눈길을 끝다.
이지스자산운용은 24일 국내 출시된 '부동산 공모펀드'를 조사한 보고서를 발표했다.
보고서에 따르면 2016년부터 현재까지 국내에 출시된 부동산 공모펀드는 총 17개(임대형 13개·대출형 4개)다.
이 중 임대형 부동산 공모펀드의 배당수익은 임차인의 임대수익과 부동산을 매각할 때의 매각차익으로 구성된다. 안정적인 임대수익의 조건은 ▲임차인의 높은 신용도 ▲안정적인 임대료 ▲무(無) 공실 등이다. 이러한 조건에 따라 임대형 공모펀드를 분석한 결과 1개를 제외한 12개 공모펀드가 운용기간이 잔여 임대기간보다 짧고, 임대료도 고정이거나 매년 상승하고 있어 안정적인 배당수익이 기대된다고 분석했다. 특히 '티마크 그랜드 호텔'과 '서초 하이트진로사옥', '나인트리호텔', '바른빌딩', '전주홈플러스'등의 배당수익률은 4.8% 이상인 것으로 나타났다.
한편 해외 부동산을 기초로한 펀드 투자 시 주의점도 당부했다. 보고서에 다르면 해외 부동산을 기초자산으로 한 펀드는 환율변동에 의해 수익률이 추가 상승할 수 있지만, 반대로 수익률 하락 위험도 존재한다고 설명했다. 또 부동산은 매도가격이 하락해 원금이 상환되지 않거나 매도시기가 지연될 수 있다고 덧붙였다.
김상우 이지스자산운용 정보서비스&Relation팀 차장은 "최근 주식시장 변동성이 커지자 상대적으로 안정적인 부동산 펀드상품에 대한 개인 투자자들의 관심은 높아지고 있지만, 부동산 공모펀드의 수익구조와 투자자산, 리스크 등을 살펴볼 수 있는 자료가 부족한 상황이었다"며 "개인 투자자가 부동산 공모펀드의 구조와 배당, 장단점 등을 쉽게 이해할 수 있는 관련 보고서를 홈페이지에 지속적으로 공개할 예정이다"고 밝혔다.